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是否需要担保

是

担保方式

       贷款发放时一般应采用“开发企业阶段性保证+经营及办公用房预抵押+个人连带责任保证”方式；借款人办妥所购买商用房的合法有效产权证后，贷款行应及时办理正式抵押登记手续，自发放贷款至办妥抵押手续的时间原则上不超过1年

申报方式

柜面

产品额度

贷款金额最高不得超过商用房购置总价款的50%，微型企业商用房按揭最高不超过500万元,小型企业一般不超过1000万元，最高不超过2000万元

期限

       贷款期限最长不超过5年

还款方式

实行按月分期还款

融资利率(年）

不低于同期限档次贷款基准利率，贷款期限超过5年的至少上浮50%

办理周期

15天内能放款

适合地区

曲靖地区

适合行业

有因向第三方（商用房项目开发商）购买商业用房而产生融资需求的小微企业客户；

贷款仅用于小企业客户向商用房项目开发商支付商用房购置款，不得挪作他用。

|  产品介绍

小企业商用房按揭贷款是指小企业客户因向第三方（商用房项目开发商）购买商业用房（如：商铺），以企业未来经营收入作为还款来源并实行按月等额本金（本息）还款，向我行申请的一项融资业务。

——充足的贷款额度。根据客户所购商业用房的总价款及借款期内企业经营活动可能产生的净现金流等因素合理确定，贷款额度最高可达2000万元（项目单户按揭贷款额度为商用房购置总价款的50%以内）；

——合理的贷款期限。依据借款期内客户还款资金来源，合理设定分期还款金额，并可给予6个月的宽限期，宽限期内只付息，不还本，贷款期限一般为3年，最长可达5年。

|  所需材料

所需材料：
（一）营业执照、公司章程、验资报告；

（二）税务登记证明、法人代表身份证明等；

（三）组织机构代码证书；

（四）反映其经营活动的银行对账单、水电费和税费缴纳凭证等；

（五）借款申请及借款人同意将所购买的商用房进行抵押的董事会决议、股东会决议或其他同意抵押的有效授权文件；

（六）与商用房按揭项目开发企业签订的商用房认购合同：

（七）借款人缴纳首付款的发票及支付凭证的原件及复印件；

（八）对需要提供个人连带保证责任的，须提供借款人法人代表（或实际控制人）名下的财产清单，以及法人代表（或实际控制人）与其财产共有人同意办理个人连带责任保证的书面材料；

（九）贷款行要求提供的其他资料。

|  产品流程描述

业务流程：

（一）客户向我行提出融资申请；
（二）我行根据客户的经营及资金使用特点为客户提供融资方案；
（三）我行进行内部相关审批；
（四）审批通过后，我行与客户签订相关借款合同；

（五）我行落实相关借款条件后为客户放款。

|  特别说明

贷款资金不得以任何形式流入证券市场、期货市场，不得用于股本权益性投资、房地产开发等法律法规、监管规定及我行制度办法禁止和限制的用途。

小企业商用房按揭贷款项目实行名单制准入管理，按揭项目准入时应遵循以下原则：
（一）商用房应位于地级市（含）以上城市或经济百强县；
（二）商用房的地理位置优越、交通便利，物业管理规范；
（三）当地同类商用房市场供应合理、需求旺盛，资产价值稳定、变现能力较强；
（四）所购商用房为商业经营用房的，应位于发展前景好、具有标杆作用的商圈内，或为政府主导的搬迁、扩建类大型交易市场；所购商用房为办公用房的，应位于地级市（含）以上城市或经济百强县的核心商务街区。